四周杂草丛生、污水淤积成潭,还散发阵阵异味——这里不是垃圾场,也不是臭水浜,而是小区里“高端大气上档次”的网球场。近日,家住檀香花苑的居民将小区网球场现状的照片发上微博,并致电本报“网诉直通-城市”栏目,反映此事。

卖房时,开发商将小区配套设施夸得天花乱坠,然而没几年,这些场地竟成了环境脏乱差的“死角”,这背后,到底出了什么问题?

昨天下午,记者来到新松江路上的檀香花苑,网球场就位于一片健身休闲设施旁。该网球场是下沉式,需要走数级台阶才能抵达门前。然而,因年久失修,网球场已破败不堪,围栏东倒西歪,锈迹斑斑,地面坑坑洼洼,积水中还长出了片片青苔(见图 左妍 摄)。还未到夏季,已有蚊蝇飞舞,环境与周边格格不入。

小区居民告诉记者,当年,为了取得外观上的新颖感,开发商将这个网球场设置在一个独立岛上,作为下沉式设计,由一条小路与外界联通。这样的设计曾赢得不少购房者的倾心,成为楼盘的一大卖点。然而,10年过去了,网球场的弊病暴露无遗。下沉式设计对地下防渗漏装置的要求极高,如今防水层彻底损坏,于是,好好的一块场地就沦为了污水池。每逢下大雨,里面的积水可以没过小腿。

“最初设计就存在漏洞。” 檀香花苑居委会负责人无奈地说,居委会、业委会和物业公司没有少花脑筋,曾想过多个方法进行修补改造,然而基于网球场的独特设计,方案却被一一推翻。重新翻造防水设施?需要大量的资金成本,仅靠业主维修资金难以实现;填平改造成草坪?岛屿设计却让挖土机难以进入场地内施工;改造成老年活动室?改变用途需要涉及相关部门审批,操作十分困难。

事实上,本市一些小区或许都面临和檀香花苑类似的问题:楼盘推出时标榜的配套运动设施如今都成了小区内不折不扣的“鸡肋”。尤其是网球场、游泳池等稍微高档一些的设施,空置率极高。

在檀香花苑不远处的久阳文华府邸,小区内的游泳池也曾是开发商卖房时的“招牌”之一。不过,如今再看,这个“招牌”明显存在“天生缺陷”:游泳池旁边甚至连最基本的更衣室都没有配备。

“完善社区配套是假,拉升房价才是真。”居委会负责人直言,好好的健身设施就这么浪费,让居民和居委会都觉得可惜。为此,居委会曾试图在周边搭建更衣室、淋浴房等设施后开放游泳池,却以涉嫌违法搭建为由遭到居民的反对。好在,该小区的物业公司是属于开发商的,如今开发商已经同意出资将游泳池填平成为绿地,待业主投票通过后便可实施。

与网球场、游泳池等设施受冷落的际遇相比,社区内篮球场和日常健身点的利用率却很高。采访中,几名居委会负责人都提及一个观点:当前,网球、游泳等运动在普通居民中的普及度并不高,而且涉及收费等问题,维护成本也相对较高,受冷落存在一定的必然性。

物业公司的负责人则表示,并不是所有小区都适合运行游泳池等较为高级的休闲设施。与自有产权居住为主的小区注重“环境”相反,以租住为主的小区则更加注重“便利”,人员流动快、归属性不强,很难对相关体育设施保持关注与热情。而且,在这样的小区中,物业公司提出的许多体育场地运营方案也容易遭到反对和否决,沟通不顺的后果就是场地无法顺利运行起来。

既然运作无力,不少小区便开始寻求这些场地的“转型”,例如,将闲置的网球场或篮球场改造为停车场,或干脆改造成健身广场,但因维护或重建的成本较高,加上居民的需求和意见不统一,导致不少小区配套健身场所改造之路困难重重。(记者 左妍 通讯员 孙皓)

我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。东莞外来工群像:每天坐9小时 经常…66833

发表回复

您的电子邮箱地址不会被公开。